一、调整必要性

1、优化控规教育设施布局、满足就近入学的要求

控规中学布局情况：片区内集中规划2处超大型中学解决海河以北中学入学需求，航天大道以东区域无中学布局，距离中学基本位于1.3-3.0公里之间，入学较远。

控规中学布局服务半径远超标准要求。按照《四川省义务教育学校办学条件基本标准(试行)》“学校布局要坚持就近入学的原则”；《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)“初中服务半径不宜大于1000米”，拟将南侧大型中学拆分调整至航天大道东北侧，方便居民就近入学。

落实州文件精神，消除大校额。落实《关于奋力推进凉山教育高质量发展的意见(征求意见稿)》，优化中小学校布局，逐步消除 “大校额”，化解大班额。为优化控规教育设施布局、满足就近入学的要求，本次调整是十分必要的。

2、增强社区商业服务能力，方便群众生活

控规社区商业规划情况：原控规在宁远大道规划商业用地面积为5.04公顷，现已出让，没有按照《城市居住区规划设计标准》配套社区服务功能，且位置偏北，南侧居住主要集中区域均位于服务半径以外。

增加社区商业，方便群众生活要求。拟调整地块调整为住商混合用地，商业建筑面积比例不低于15%，不高于20%，配置按标准要求的社区商业功能，缓解社区商业不足的局面，方便周边群众生活。

为增强社区商业服务能力、方便群众生活，本次调整是十分必要的。

二、调整内容

(1)用地调整：优化控规规划中学布局，将B2-11部分教育设施用地调整至航天大道东侧居住组团，B2-12调整为住商混合用地，兼容商业建筑面积比例不低于15%，不高于20%。主要涉及调整的地块如下：

B2-11地块性质为中小学用地，用地面积由106494.11平方米调整为57140.93平方米；

B2-12地块性质为住商混合用地，用地面积为43868.05平方米。

(2)道路交通优化：在调整后的B2-12地块西侧增加20m宽市政道路，加强拟调整地块与周边区域的联系，保证学校周边交通组织更加高效。

(3)调整不涉及总规强制性内容；B2-11地块控制指标严格按现行控规执行；调整后B2-12地块控制指标为容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤54m，兼容商业B1，布局于地块东侧和北侧。其中，商业建筑面积比例不低于15%，不高于20%。

三、调整结论

1、论证结论

为优化教育资源配置，均衡布置教育资源，方便就近入学的需求，开展西昌市西部城区控制详细规划局部用地调整，是必要、合法、可行的；本次调整优化了中学布局，教育设施总量不变，增加了市政道路和社区服务商业；本次调整对地块位置、用地性质和规模、开发强度、建筑密度、建筑限高、绿地率进行了调整，建筑退线、停车位等内容严格按现行控制性详细规划实施；本次控制性详细规划局部调整不违背总体规划的法定强制性内容。

2、调整成果